22 Ağustos 2026
Apartmanda tıkanıklık çıktığında ilk tartışma genellikle teknik değil, mali oluyor: “Bu masraf kime ait?” Cevap aslında nettir ve tek bir soruya bağlıdır — tıkanıklık nerede?
Ayrımı belirleyen ölçüt
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ana yapının ortak tesisatı ortak alandır. Pratikte bu şu anlama gelir:
- Daire içi (kişisel): Lavabo, evye, klozet, küvet ve zemin süzgecinin dairenin kolona bağlandığı noktaya kadar olan bölümü.
- Ortak alan: Düşey ana kolon, bodrum gideri, parsel içi yatay hat ve logar.
- Belediye: Parsel sınırının dışındaki ana kanalizasyon hattı.
Hangi tarafta olduğunu nasıl anlarsınız
Ekip gelmeden önce yapabileceğiniz basit bir kontrol var:
- Sadece sizin dairenizde bir gider akmıyorsa: Büyük ihtimalle daire içi.
- Dairenizde birkaç gider birden yavaşladıysa: Dairenin kolona bağlandığı noktaya yaklaşılmıştır; hâlâ daire içi olabilir.
- Alt kattaki komşuda da aynı sorun varsa: Ortak kolon.
- Zemin katta veya bodrumda süzgeçten su geri geliyorsa: Neredeyse kesin olarak ortak kolon veya parsel logarı.
- Sokaktaki rögar da taşıyorsa: Belediye hattı.
Tartışmayı bitiren şey: tespit
Sözlü tahminler tartışmayı büyütüyor. Kameralı görüntüleme tıkanıklığın kaç metrede ve hangi hatta olduğunu gösterdiği için bu tartışmayı kapatıyor. Talep eden apartmanlara yaptığımız işi ve tespiti yazılı olarak bildiriyoruz; yönetim bunu kat malikleri toplantısında kullanabiliyor.
Kusur varsa durum değişir
Bir dairenin klozete attığı bez ortak kolonu tıkadıysa, masrafın o daireye yükletilmesi gündeme gelebilir. Ancak bunun için kusurun ispatlanması gerekir — çıkarılan cismin ve hangi kattan geldiğinin tespiti gibi. Pratikte bu her zaman mümkün olmaz; bu yüzden çoğu binada ortak hat masrafı paylaştırılır.
En iyi çözüm: tıkanmasını beklememek
Ortak kolonun ve parsel hattının yılda bir kez basınçlı suyla yıkanması, hem acil müdahale masrafını hem de bu tartışmaları ortadan kaldırıyor. Planlı bakımın maliyeti, tek bir acil müdahaleden genellikle daha düşük oluyor.